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“金九”过半 最佳买房时机到了吗?

公司新闻 发布于 2020-09-19 11:12 470次阅读

受疫情影响,房企销售普遍受阻。据中房网统计,1至8月,30家“千亿级”房企中,销售目标完成率达六成的少之又少。为完成销售任务,“金九银十”成为房企提前准备“过冬棉衣”的重要战场。

买房窗口期已到?

发力“金九银十”,头部房企恒大率先出招。9月6日晚,许家印紧急召开营销大会,宣布9月7日至10月8日,恒大楼盘全线7折优惠并搭配多项让利措施,力争实现9月、10月2000亿销售目标。

恒大折扣的力度之大,让不少业内人士瞠目。记者实地走访发现,若享有恒大全套折扣大礼包,一套原价100万的恒大房,最终房价只需要58万左右。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,恒大以打折的方式冲击“金九银十”,或将带动整个市场的加速出货。

如果真是这样,开发商加紧供货、发力营销,“金九银十”行情可期,对刚需消费者而言,也是省钱买房的最佳窗口期。

噱头还是真打折?

某千亿房企营销总经理表示,不是所有房企都有实力跟进恒大,像大幅让利的促销政策,除非老板自己提,一般的职业经理人是不敢说的。“恒大之所以敢真打折,底气来自其庞大的体量。”

据悉,下半年恒大有超8100亿可售货量。得益于庞大体量支撑,今年上半年,恒大均价从去年同期的10756元/平下降至9029元/平,降价幅度高达16%。由此看来,恒大降价促销,所言非虚。

同时,有业内人士表示,恒大真金白银地促销去化背后,在于贯彻其“高增长、控规模、降负债”的既定战略。

此次推出前所未有的超大优惠,在保证去化率的同时,有助于推动销售以增加销售回款。既定战略的推进,也积极响应了监管部门近期推出的“三道红线”,为行业打了个样。

同时,潘浩认为,恒大超大折扣高调入局,将打乱部分房企的节奏和计划。对于这些房企,结合自身状况,选择适当策略应对此次冲击是一道难题。事实上,截止目前,仍未有其他大型房企跟进恒大的促销。


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